Giao dịch nhà ở của Novaland giảm mạnh
Công ty cổ phần Đầu tư Tập đoàn Địa ốc No Va (MCK: NVL) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất năm 2017 với doanh số bán hàng sụt giảm so với năm 2016 nhưng lợi nhuận tăng ấn tượng nhờ cách ghi nhận doanh thu cá biệt của ngành địa ốc.
Năm qua, doanh nghiệp bán được 5.802 căn nhà, sụt giảm khá mạnh so với năm 2016 (giao dịch thành công hơn 8.000 sản phẩm). Sản lượng hàng bán được trong 12 tháng qua của doanh nghiệp này chỉ xấp xỉ với doanh số của năm 2015 (bán được 6.000 căn nhà).
Tuy nhiên, nhờ số lượng căn hộ bàn giao đạt 3.596 căn, nhiều hơn 271 căn so với năm 2016. Lũy kế các dự án đã bàn giao đến thời điểm hiện tại của công ty là 15 dự án với gần 10.000 sản phẩm lũy kế đi vào vận hành, tỷ lệ hấp thụ bình quân của các án là 93%. Nhờ bàn giao nhiều dự án, đồng nghĩa với việc ghi nhận được doanh thu nên lũy kế cả năm 2017, lợi nhuận sau thuế đạt 2.062 tỷ đồng, tăng 24% so với cùng kỳ.
Dù doanh thu thuần và lợi nhuận sau thuế năm 2017 tăng lần lượt 58% và 24% so với năm 2016 nhưng doanh nghiệp chưa thể hoàn thành kế hoạch đề ra (chỉ đạt 70% kế hoạch).
Tính đến ngày 31/12/2017, người mua trả tiền trước ngắn hạn đạt 8.848 tỷ đồng, tăng 49% so với đầu năm 2017. Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán từ các dự án của công ty. Các khoản tiền này sẽ được ghi nhận là doanh thu khi bàn giao nhà cho khách hàng.
 |
Một dự án do NVL phát triển dự kiến được bàn giao cuốn chiếu trong năm 2018-2019. Ảnh: H.T
|
Vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đến 31/12/2017 tăng 32% so với cuối năm 2016, từ 10.047 tỷ đồng lên 13.256 tỷ đồng, trong đó vốn điều lệ tăng từ 5.962 tỷ đồng lên 6.497 tỷ đồng, tương đương 9%. Năm qua công ty có 2 đợt tăng vốn. Trong tháng 1/2018, doanh nghiệp dự kiến phát hành đợt tiếp theo 9,8 triệu cổ phiếu ESOP để nâng vốn điều lệ lên 6.596 tỷ đồng.
Tổng tài sản cuối quý IV/2017 của doanh nghiệp đạt 49.224 tỷ đồng, xấp xỉ gần 2,2 tỷ USD, tăng 12.697 tỷ đồng, tương đương 35% so với cùng kỳ năm. Tài sản ngắn hạn chiếm 83% trong cơ cấu tổng tài sản, trong đó tỷ trọng tiền mặt tăng gấp đôi từ 3.337 tỷ đồng lên 6.650 tỷ đồng.
Hàng tồn kho tại thời điểm cuối năm 2017 đạt 26.886 tỷ đồng, tăng 70% so với cùng kỳ, chủ yếu là tồn kho bất động sản đang xây dựng 24.204 tỷ đồng, gồm các khoản chi phí tiền sử dụng đất, tư vấn thiết kế, xây dựng trả cho nhà thầu và các chi phí khác liên quan trực tiếp đến dự án do hiện tại gần 25 dự án đang cùng lúc được triển khai và sẽ bàn giao cho khách hàng.
Trong năm 2018, công ty sẽ bàn giao thêm 11 dự án mới với 6.500 sản phẩm tại các quận: 2, 7, 9, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú và huyện Nhà Bè. Công ty dự kiến sẽ công bố ra thị trường khoảng 4 dự án tại Khu Đông TP HCM ước khoảng hơn 12.000 căn. Bên cạnh phát huy thế mạnh với sản phẩm chủ lực nhà ở, đặc biệt là loại hình thấp tầng như nhà phố, biệt thự, shophouse, công ty sẽ tập trung vào khu đô thị hoàn chỉnh bao gồm các tiện ích nội và ngoại khu.
Điểm mới của doanh nghiệp trong năm 2018 là sẽ mở rộng sang phát triển các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng. Địa bàn NVL nhắm tới là các thành phố du lịch: Đà Nẵng – Hội An, Nha Trang – Cam Ranh, Đà Lạt, Bình Thuận – Phan Thiết, Bà Rịa – Vũng Tàu – Côn Đảo, Cần Thơ và Phú Quốc.
Hiện Novaland sở hữu quỹ đất trên 10 triệu m2 sàn xây dựng với trên 40 dự án bao gồm quỹ đất, cùng nhiều loại hình sản phẩm mới về bất động sản nghỉ dưỡng và thương mại.
Hà Thanh
Comments
Post a Comment